《工程造价计价与控制》案例分析

天津理工大学， 李建设 教授、硕士研究生导师

一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例
【案例 1-1 】背景：
　 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：

A 楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为 93% ，单方造价为 1438 元 /m 2 ；

B 楼方案：结构方案同 A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为 87% ，单方造价为 1108 元 /m 2 ；

C 楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为 79% ，单方造价为 1082 元 /m 2 。

方案各功能和权重及各方案的功能得分见表 1

表 1

问题：

1 、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2 、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表 2 。按限额设计要求，目标成本额应控制为 12170 万元。

表 2

试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

分析要点：

问题 1 考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

问题 2 考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。

价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：

(1) Ⅵ＝ 1 ，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；

(2) Ⅵ＜ 1 ，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；

(3) Ⅵ＞ 1 ，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。

各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。

答案：

问题 1 ：

解：

分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。

1. 计算各方案的功能指数，见表 3 。

表 3

注：表 3 中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.45 ＝ 25.25

2. 计算各方案的成本指数，见表 4 。

表 4

3. 计算各方案的价值指数，见表 5 。

表 5

由表 5 的计算结果可知， B 方案的价值指数最高，为最优方案。

问题 2 ：

解：

根据表 2 所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表 6 。

表 6

由表 6 的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。

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