房地产经纪相关知识
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是（ ）
A、替代品
B、互补品
C、吉芬物品
D、耐用品
2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是（ ）
A、土地
B、楼花
C、新建成的商品房
D、存量旧房
3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（ ）
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动
B、需求量沿着需求曲线向右下方移动
C、需求曲线向左下方移动
D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（ ）
A、小于13%
B、大于13%
C、等于13%
D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于（ ）
A、盲目性需求
B、投机性需求
C、投资性需求
D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（ ）
A、投资者可以接受的最低收益率
B、投资者可以接受的最高收益率
C、社会最高收益率
D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是（ ）
A、
B、
C、 
D、
8、某类房地产若价格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。说明该类房地产的需求价格弹性为（ ）
A、完全弹性
B、缺乏弹性
C、单一弹性
D、富有弹性
9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是（ ）
A、原始价值
B、账面价值
C、市场价值
D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房（ ）的影响
A、供给
B、需求
C、供给和需求
D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（ ）
A、偏低
B、一样
C、偏高
D、变化不定
12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（ ）万以上的城市
A、40
B、50
C、100
D、200
13、道路红线内宽度不包括（
）
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度
C、建筑物宽度
D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是（ ）
A、风向频率高、风速低
B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低
D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为（ ）层
A、2.72
B、2.34
C、5.44
D、5.67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（ ）
A、5度
B、6度
C、7度
D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（ ）
A、中心商务区
B、商业区
C、文教区
D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的（ ）所决定的
A、复杂性
B、集约性
C、敏感性
D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指（ ）的建筑
A、6层以上
B、7～9层
C、10层以上
D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为（ ）
A、15年以下
B、15～25年
C、25～50年
D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（ ）
A、过梁
B、框架联系梁
C、悬臂梁
D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（ ）
A、硬度
B、耐久性
C、耐磨性
D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称（ ）
A、下行上给式
B、直接供水方式
C、上行下给式
D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（ ）
A、相对标高
B、建筑高度
C、室外地坪标高
D、座标
25、空调供电与控制系统图属于（
）
A、电气施工图
B、通风施工图
C、采暖施工图
D、给排水施工图
26、测绘工作的基本任务是（
）
A、确定地面点的空间位置
B、确定地面点的平面位置
C、确定地面点的高程
D、确定地面点的空间位置和平面位置
27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至（ ）
A、0.1米
B、0.01米
C、0．001米粉
D、0.05米
28、房产图的测绘顺序是（
）
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图
B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（ ）
A、商业信用
B、银行信用
C、消费信用
D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（ ）
A、名义利率
B、复利利率
C、单利利率
D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍，如果超过，应追加实有资本。
A、10
B、20
C、30
D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和（ ）的可能性
A、利息
B、违约金
C、管理费用
D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由（ ）出具担保意向书
A、理事会
B、董事会
C、监事会
D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（ ）
A、贷款价值比率
B、贷款金额
C、首付比率
D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（ ）保险
A、自然灾害引起的财产损失
B、意外事故引起的财产损失
C、房屋火灾
D、战争或军事行动引起的财产损失
36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（ ）
A、以借款人的生命为保险标的
B、保险金额与抵押贷款额相匹配
C、保险期限不得超过担保公司的营业期限
D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（ ）
A、自有资金
B、资本金
C、经营准备金
D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（ ）
A、使用面积
B、楼层
C、结构类型
D、层高
39、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为（ ）
A、14%
B、17%
C、114%
D、117%
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是（ ）
面积单位：平方米
人数单位：人
|
面积 |
50以下 |
50-80 |
80-100 |
100-120 |
120-150 |
150以上 |
|
人数 |
5 |
14 |
36 |
32 |
10 |
3 |
A、0.29
B、0.32
C、29
D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是（ ）
A、以收、付作为记帐符号
B、以增、减作为记帐符号
C、以借、贷作为记帐符号
D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（ ）
A、利润表
B、资产负债表
C、财务情况说明书
D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为（ ）
A、货币资金
B、现金等价物
C、债券资金
D、货币等价物
44、在民法中，所以法人是（
）
A、一个组织的代表人
B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（ ）
A、1年
B、2年
C、3年
D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是（ ）
A、合伙规模较小
B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任
D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的（ ）
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
48、人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（ ）最接近
A、质权
B、留置权
C、抵押权
D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是（ ）
A、思维方式
B、人际关系
C、知识储备限
D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为（ ）
A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要
B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要
D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51、通常情况下计算值为负数的弹性有（ ）
A、房地产需求的价格弹性
B、房地产供给的价格弹性
C、房地产需求的人口弹性
D、房地产供给的要素成本弹性
E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（ ）
A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C、甲对风险的偏好高于乙
D、乙对风险的偏好高于甲
E、两者对于风险的偏好无法判断
53、属于政府定价的房地产价格有（ ）
A、公房出售的标准价
B、公房出售的成本价
C、经济适用住房出售价格
D、合作建房的出售价格
E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是（ ）
A、房地产供给增加大于房地产需求减少
B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少
D、房地产供给增加大于房地产需求增加
E、房地产供给减少大于房地产需求增加
55、不适宜建设的用地有（
）
A、坡度为10%的坡地
B、历史文化保护区
C、基本农田保护区
D、地下有开采价值的煤田
E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有（ ）
A、城市生态系统是以人为主体的生态系统
B、城市生态系统是一个复杂的生态系统
C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统
E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是（ ）
A、居住组团级150-200米
B、居住小区级400-500米
C、居住小区级500-600米
D、居住区级800-1000米
E、居住区级1000-1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括（ ）
A、全国城镇体系规划
B、省域城镇体系规划
C、市域城镇体系规划
D、县域城镇体系规划
E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（ ）
A、条形基础
B、砖混结构
C、简体结构
D、框架结构
E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有（ ）
A、条形基础
B、独立基础
C、筏板基础
D、箱形基础
E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（ ）
A、顶棚
B、永重结构层
C、防潮层
D、保温隔热层
E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括（
）
A、避雷针
B、引上线
C、引下线
D、变压器
E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有（ ）
A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序
C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低
64、房地产测绘的特点有（
）
A、测图比例尺较大
B、测图比例尺较小
C、测绘内容较多
D、精度要求较高
E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是（
）
A、筹集资金
B、中介服务
C、结算服务
D、融通资金
E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（ ）等方面
A、购房 B、土地征用
C、自建住房
D、房屋拆迁
E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（ ）等
A、担保机构
B、银行
C、保险机构
D、政府有关部门
E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是（
）
A、流动性
B、融通性
C、长期性
D、零售性
E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间（
）
A、由担保公司与贷款人约定
B、由担保公司与借款人约定
C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是（ ）
A、客观性
B、差异性
C、同质性
D、一贯性
E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有（ ）
A、组距式连续型变量数列
B、组距式离散型变量数列
C、非组距式连续型变量数列
D、非组距式离散型变量数列
E、单项式离散型变量数列
72、会计期间可以分为（ ）
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有（ ）
A、收入 B、费用
C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是（ ）
A、资产＝负债+所有者权益 B、资产＝所有者权益－负债
C、所有者权益＝资产+负债 D、所有者权益+资产＝负责
E、资产－负债＝所有者权益<