房地产经纪概论
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．经纪人提供中介服务，是以（
）为主要目的
A、盈利 B、代理
C、发展
D、行纪
2．经纪人是（
）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A、服务
B、代表
C、中介
D、销售
3．佣金分为法定佣金和（
）两种
A、定金佣金
B、订金佣金
C、预付佣金
D、自由佣金
4．经纪人收受回扣，是（
）行为
A、不合理
B、合理
C、违法
D、可以理解
5．经纪人在经纪活动中，除非事先有（
），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作
B、经纪劳动付出
C、经纪合同约定
D、特殊考虑
6．房地产经纪业是（
）行业
A、房地产开发
B、房地产代理
C、房地产生产
D、房地产服务
7．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（
）
A、行纪
B、居间
C、代理
D、包销
8．根据有关规定，房地产经纪人（
）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动
A、不能
B、不必
C、必须
D、可以
9．经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（
）
A、代理
B、居间
C、行纪
D、经纪
10．具有协理资格的房地产经纪人员，（
）在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作
A、不必
B、应当
C、可以
D、不能
11．下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（
）
A、佣金结算
B、经纪人接受培训
C、物业投资
D、物业开发
12．在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（
）来赢得客户。
A、良好关系
B、回扣
C、经纪技巧
D、质量和信誉
13．物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和（
）等
A、听买家讲
B、现场实地察看
C、看电视
D、听其他人员讲
14．房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（
）及相关的市场信息和委托方信息。
A、股价信息
B、本公司信息
C、发展信息
D、标的物业信息
15．房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（
），签订交易合同
A、协调交易价格
B、代理房屋过户手续
C、收取佣金 D、售后服务
16．售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和（
）
A、售中服务 B、体验服务
C、跟踪服务 D、产品服务
17．房地产经纪相关业务包括（
）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等
A、提供留学 B、办理户口
C、交易登记及权证代办
D、物业管理
18．一般而言，经纪人是以（
）为主要资源为客户服务的
A、房地产
B、资金
C、设备 D、信息
19．住房贷款方案主要由（
），贷款类型和还款期限组成
A、贷款额
B、担保费用
C、借款人
D、贷款人
20．房地产经纪信息通常包括（
）、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
A、经济信息
B、房源信息
C、网络信息
D、店主信息
21．房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等，这是因为他们在（
）上存在差异
A、活动方式
B、服务对象
C、职业资格
D、活动性质
22．客户资料中最重要的报表是（
）登记表
A、房源
B、经纪人
C、来人
D、店务
23．房地产经纪人行业的自律性管理，应当由（
）组织实施
A、房地产行政主管部门
B、司法机关
C、行业协会
D、城市人民政府
24．房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（
）
A、不能预见的客观情况
B、不能避免的客观情况
C、不能预见但也许可以克服的特殊情况
D、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
25．房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为（
）
A、个人取得经纪协理评估认证
B、从业人员具有较高学历
C、从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性
D、个人取得经纪评估认证
26．房地产经纪机构的顾问功能，是指经纪人（
）
A、凭借自己的专业知识和市场经验，给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见
B、利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的资讯
C、协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功能
D、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业
27．经纪合同署名中，不包括（
）内容
A、经纪机构名称
B、经纪机构登记编号
C、经纪人名称
D、经纪人执业证编号
28．人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是（
）的萌牙
A、社会公德
B、道德规范
C、道德关系 D、职业道德
29．人们对将来能够带来持续收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是（
）原理的通俗表达
A、资本化
B、预期
C、替代
D、适合
30．对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（
）告知委托人
A、在合同签订前
B、在合同签订时
C、在合同签订后
D、随时
31．房地产经纪相关专业基础知识不包括（
）
A、文学知识
B、经济学知识
C、法律知识
D、心理学知识
32．下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（
）
A、广东省
B、中国香港
C、美国
D、上海市
33．委托人隐瞒事产真相或有欺诈行为时，经纪人（
）
A、应继续为其提供服务
B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D、有权拒绝为其提供服务
34．房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使用（
）
A、供方满意
B、需方满意
C、供需双方达成一致
D、现场气氛活跃
35．取得房地产经纪人执业资格者可以在（
）范围内注册执业
A、县级行政区域
B、城市级行政区域
C、省级行政区域
D、全国
36．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（
）年
A、1
B、2
C、3
D、4
37．房地产经纪人执业资格注册有效期满前（
）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册
A、1
B、2
C、3
D、4
38．以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是（
）
A、全国统一执业资格考试合格后即可以执业
B、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业
C、取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
D、取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业
39．房地产经纪人不得同时在（
）家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动
A、二
B、三
C、四
D、五
40．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册（
）手续
A、调动
B、调离
C、转移
D、变更
41．房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是（
）
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
42．房地产经纪合同不是（
）
A、单务合同
B、劳务合同
C、有偿合同
D、双务合同
43．房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立业务记录和相关文档，并按规定向行业主管部门上报（
）的统计资料
A、业务收费情况
B、经营业务情况
C、利润情况
D、内部组织变动情况
44．因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于（
）活动
A、事务代理
B、商事代理
C、指示代理
D、媒介代理
45．有关房地产代理活动，理解正确的是（
）
A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务
46．下列对居间报酬的理解，正确的是（
）
A、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
B、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
C、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
47．下列说法不正确的是（
）
A、土地价格是地租的资本化
B、土地价格的实质是一定年数的地租的总和
C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
D、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
48．房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和（
）
A、路线价法
B、购买方法
C、收益倍数法
D、收益法
49．在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是（
），以充分地了解委托人的意图和要求
A、许诺好处
B、倾听客户的陈述
C、引导客户
D、控制客户
50．房地产经纪人应当具备（
）以上学历
A、高中
B、中专
C、大专
D、本科
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．以上具有法人资格的机构有（
）
A、房地产经纪有限责任公司
B、房地产经纪股份有限公司
C、合伙制房地产经纪机构
D、个人独资房地产经纪机构
E、房地产经纪机构的分支机构
52．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有（
）
A、需要当事人提供的资料和事实 B、提供服务的内容、时限和标准
C、提供服务能够达到的结果 D、发生争议的解决方式
E、拟采取的佣金、费用结算方式
53．经纪活动的特点有（
）等
A、广告性
B、服务性
C、无偿性
D、有偿性
E、非连续性
54．具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以（
）
A、免考《房地产经纪概论》
B、在二个考试年度通过应试科目
C、不免考
D、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目
E、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
55．根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为（
）等
A、房地产租赁经纪
B、房地产抵押经纪
C、房地产物业管理经纪
D、房地产开发经纪
E、房地产买卖经纪
56．按职业资格划分，房地产经纪人员分为（
）
A、有执业资格的房地产经纪人
B、有从业资格的房地产经纪人协理
C、居间房地产经纪人
D、代理房地产经纪人
E、行纪房地产经纪人
57．目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有（
）
A、无息抵押贷款
B、浮动利率抵押贷款
C、固定资产贷款
D、住房公积金贷款
E、商业贷款
58．房地产经纪信息的管理原则包括（
）等
A、整理性
B、时效性
C、流动性
D、系统性
E、符合性
59．房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（
）
A、与委托当事人有亲戚关系
B、委托当事人要求回避的
C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60．房地产经纪人员的职业技能由（
）构成
A、收集信息的技能
B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
C、市场分析的技能
D、为供需双方搭桥的技能
E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61．房地产经纪机构的组织形式有（
）
A、直线一参谋制组织结构形式
B、分部制组织结构形式
C、矩阵制组织结构形式
D、网络制组织结构形式
E、垂直式组织结构形式
62．房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等
A、物业是否存在抵押权、租赁权
B、物业的周边环境
C、物业的增值潜力
D、物业所处的具体位置
E、物业的朝向、设备及装修情况
63．房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的（
）
A、交易管理部门
B、连锁店
C、财务部门
D、办公室
E、人事部门
64．以下说法正确的是（
）
A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
65．房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（
）等
A、守法经营
B、恪守信用
C、以身作则
D、为人师表
E、尽职守责
66．以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有（
）
A、广泛寻找房源
B、仪容与着装显得邋遢
C、接待客户彬彬有礼
D、轻易承诺、许诺
E、灵活变通需求
67．申请注册的房地产经纪人必须同时具备（
）等条件
A、取得房地产经纪人执业资格证书
B、无迟到、早退等违纪记录
C、未受型事处罚
D